로그인

간편회원은 볼 수 없습니다.
회원정보를 입력해주세요.

회원정보 수정

뉴스

빌라의 생애주기에 대해 알아보자

안녕하세요. 오투오빌 입니다.

부동산에도 생애주기가 있다는 사실!

알고 계신가요?

 

개인이 출생에서 사망의

연속성을 생애주기,

즉 Life Cycle 이라고 합니다.

빌라에도 Life Cycle이 있습니다.

오늘은 빌라의 생애주기를 통해

왜 신축빌라를 분양 받아야 하는지에

대해서 알려드리도록 하겠습니다.

 

건물의 내용연수는

건물의 수명을 말합니다.

 

내용연수의 세부내용으로는

물리적/ 기능적/ 경제적

세가지 요소로 구분합니다.

물리적 내용연수

건물의 이용으로 생기는

마멸이나, 파손 등으로

사용이 불가능하게 될 때까지

버틸 수 있는 연수를 말합니다.

 

기능적 내용연수

건물이 기능적으로

유효한 기간을 말하며

 

경제적 내용연수

경제적 수명이 다하기까지의

버팀 연수를 의미합니다.

그럼 빌라의 생애주기는 어떻게 될까요?

 

우리나라는 건물과 토지는

별개의 부동산으로 취급합니다.

그래서 건물만의 생애주기가 있습니다.

빌라의 생애주기는

개발단계, 신축단계, 안정단계

노후단계, 완전폐물단계로 구분합니다.

 

개발단계

빌라를 신축하기 전

토지만 있는 상태로써

빌라의 신축계획을 수립합니다.

 

신축단계

빌라를 새로 태어나게 하는 단계로

빌라의 물질적, 기능적 유용성이

가장 높게 나타납니다.

 

저희 오투오빌은 이 신축빌라의 정보를

제공해 드리고 있는 일을 하고 있습니다!^^

안정단계

빌라가 제 기능을 발휘하며

본격적으로 운영/이용 되고

장기적으로 안정되는 단계입니다.

 

고객님들께서 분양을 받고 난 이후 단계입니다.

이 단계에서,

경제적 유용성도 가장 높게 나타납니다!

노후단계

건물이 물리적으로

노후화 되는 단계로

유지/보수 비용 지출이라는

비용이 들어갑니다.

 

신축빌라는 AS라는 명목으로

유지/보수 비용을 

보상해 드리고 있고,

최근 지어진 신축빌라의 내구성은

아파트의 건축기법과 동일해서

유지/보수이 들어가기 까지의

꽤 오랜 시간이 소요됩니다.

완전폐물단계

물리적/경제적으로

쓸모가 없어지는 단계로

건물의 교체를 전제로

전 개발단계를 향해 전개됩니다.

 

생애주기별로 

비용을 책정해 보면

가장 큰 비중을 차지하는 것이

관리유지비용 입니다.

 

즉, 초기투자비와 관리유지비의 비율을

조절함으로써 보유기간 동안 효과적으로

총 비용을 관리할 수 있습니다.

오투오빌 고객님들께서는

신축빌라를 분양받으려는 분들이므로,

관리유지비용이 없으시겠죠?

 

저희 오투오빌을 통해서

나만의 신축빌라를 분양받으세요.

관리유지비의 걱정을

말끔하게 해소해 드리겠습니다.^^

여기까지 오투오빌이였습니다.

감사합니다. ^^