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뉴스

신축빌라 중 주거용 오피스텔의 부가가치세

안녕하세요! 오투오빌입니다.

신축빌라 중 고층 아파트형 신축빌라는

대부분 건축물 대장상 "오피스텔"허가로

분양을 하고 있습니다.

100프로 오피스텔 허가도 많아지고

있는 추세고, 주택과 섞여있는 경우도

아직은 많습니다.

고객님들께서 계약서를 보시다가

"본계약의 분양대금은 부가가치세가 

포함되지 않았습니다." 라는 부분에

대해 놀라셔서 전화를 종종 주십니다.

 

계약한 분양대금 이외에 별도로

부가가치세 10%를 내야하는거냐고

문의를 하십니다.

결론적으로 주거용 오피스텔로

사용하는 신축빌라 오피스텔은

부가가치세가 분양가에 포함되지

않았고 나중에 부가가치세를 

환급받지도 못한다는 내용을

위와같은 특약으로 기재한 것입니다.

 

별도로 부가가치세를 납부하는것이 아니라,

부가가치세를 분양가에 포함되지 않았고

고로 나중에 사업자를 내고 부가가치세를

환급받으려고 하는 경우가 있어서

분양팀에서 이러한 특약을 아예

기재해 놓은 것입니다.

신축빌라중에서 오피스텔 허가를

분양받는 경우 부가가치세를 별도로

납부하는지를 확인하는 것이 중요합니다.

물론 혼자가셔서 계약하는 경우입니다.

 

별도의 고지가 없는 경우 

계약을 체결할 당시의 분양가 이외에

취득세 + 법무사비 이외의 비용은

더 발생하지 않습니다.

부가가치세를 납부하는 경우는

업무용이나, 임대목적으로 건축주가

허가를 받는 경우 부가가치세를 

분양가 이외에 더 부담한다는 고지를 하고

나중에 일반사업자등록을 하는 경우

부가가치세는 환급을 받게 됩니다.

 

일반적인 주거용 오피스텔의 경우

부가가치세는 전혀 신경쓰실 필요가

없는 부분입니다.

내지도 않고 고로 환급도 없습니다.

지금까지 오투오빌이였습니다.

도움이 되셨을까요? ^^

즐거운 하루보내시길 바랍니다.