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뉴스

건물 층수가 결정되는 기준에 대해 알고싶어요!

안녕하세요, 오투오빌입니다!

흔히들 빌라를 생각하실 때

5층짜리 건물을 많이 생각하실겁니다.

 

이는 바로 건축법 관련 법안 중

건축물 높이에 대한 제한법 때문인데

대지의 용도에 따라 지을 수 있는

건물이나 주택이 제한되어 있습니다.

그렇다면 건물 층수를 결정되는 기준은 무엇일까요?

오늘 오투오빌에서 알려드리도록 하겠습니다!

 

새로운 건물을 지을 때

건폐율과 용적률이 얼마나 나오는지 알려면

먼저 용도지역을 확인해 봐야 합니다.

 

용도지역이란?

토지의 이용 및 건물의

용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한해

토지를 경제적 효율적으로 이용하고

공공복지의 증진을 도모하기 위해서

서로 중복되지 않는 선에서

도시관리계획으로 결정하는 지역을 뜻합니다.

이는 상한선을 정해놓은 것이고

실제로 적용되는 건폐율, 용적률이 아닐 수 있습니다.

자세한 내용은 해당 지자체 조례를 확인해봐야 합니다.

건폐율이란?

대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다.

쉽게 말하면 건축할 땅에 건물이 깔고 

앉을 수 있는 비율입니다.

 

용적률이란?

대지면적에 대한 건축연면적 비율을 말합니다.

 

건축연면적이란 무엇을 뜻할까요?

건축연면적은 건물 각 층의

바닥 면적을 합한 전체면적을 이르는 말입니다.

연면적은 지하층면적도 다 포함이 됩니다.

하지만 이러한 용적률 계산에서도

제외되는 연면적이 있는데

대표적인 것이 주차장 면적입니다.

 

주차장은 건물내부에 지어졌음에도 

불구하고 용적률에 표함되지 않습니다.

여기까지 건물층수가 결정되는 기준에 

대해서 알아보았습니다!

 

지금까지 오투오빌이였습니다~^^