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뉴스

신축빌라 알아볼 때 평형보다 전용면적과 실평수가 중요해요!

안녕하세요. 오투오빌입니다.

오늘은 신축빌라 기본상식 중에 하나인

전용면적과 실평수를 파악해 보겠습니다.

빌라는 왜 평형이 다 다를까요?

그 이유는 신축빌라는 평형보다도

바로 전용면적과 실평수가

중요하기 때문입니다.

 

지금부터 함께 알려드리겠습니다.

 

먼저 전용면적

발코니를 제외한 방, 거실, 화장실 등을

포함한 면적으로 등기부등본상 

나와있는 면적을 말합니다.

 

실평수실사용면적으로

전용면적에 서비스면적인 

발코니를 확장해서 쓰는 면적을 말합니다.

그렇다면 왜 발코니를 확장하는걸까요?

빌라는 다세대 주택으로 바닥면적의 합계가

600㎡ (약199.65평) 이하에

층수가 4개층 이하여야 합니다.

 

즉, 각 세대의 전용면적 합계가

200평 미만이어야 합니다.

그래서 모든 세대의 전용면적이

200평을 넘지 않도록 설계하고

나머지 공간들은 서비스면적인

발코니로 만드는 것입니다.

대출은 전용면적,

매매는 실면적

빌라는 아파트와 다르게

시세파악이 어려워 은행에서

감정을 하게 됩니다.

이 때 감정기준은 실평수가 아닌

전용면적을 보게 됩니다.

 

이와 반대로 빌라를 매매할 때는

바로 실평수를 기준으로 한다는 점!

전용면적보다 실제 쓰는 면적이

큰지 작은지에 따라서

가격이 차이가 나게 됩니다.

빌라의 평형은 왜 크기가 다 다를까요?

빌라는 아파트에서 말하는 평형과는 약간 다릅니다.

전용면적+주거공용면적(복도,계단 등)을

공급면적이라고 하는데요.

아파트의 전용면적이 13평이고

주거공용면적을 7평이라고 한다면

20평형이 되는 것이 보통입니다.

 

그런데 빌라의 경우는

1층이 전부 주차장으로 되어 있어서

대지의 바닥면적이 건물의 바닥면적보다 넓고

확장면적도 있기 때문에

빌라는 보통 전용면적+12~14평형이라고 쓰여집니다.

그러다보니 빌라의 경우는

같은 평형이라도 크기가 다를 수가 있습니다.

이렇게 신축빌라는 평형보다

전용면적과 실평수가 중요한데요.

빌라구입을 위해 알아보실 때

조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다. 지금까지 오투오빌이였습니다.