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뉴스

신축빌라와 구옥빌라 용적률과 건폐율에 대해서!!


안녕하세요. 오투오빌 입니다.  

빌라 용적률과 건폐율이란 무엇일까요?

빌라 용적률과 건폐율에 대해서 알아보겠습니다.

“빌라 알아보러 다니는데 용적률 제한 때문에

그렇다는데 용적률이 뭐에요?“

“아~용적률이 궁금 하시군요“

설명 드리겠습니다. 건폐율과 용적률이라는 말을 간혹

들어보셨을 겁니다. 용적률은 쉽게 말씀드리면 밑에서

위에를 올려다 봤을 때 높이입니다.

즉 100평의 대지면적에 건폐율이 50%인 빌라를 3층

으로 지으면 150%가 용적률이 되는 것입니다.

다른 예를 들면 건폐율이 50%인 빌라를 5층으로

짓는다면 용적률은 250%가 되는 것입니다.

이해가 되셨나요?

“그럼 건폐율은 또 뭐에요?”

“설명 드릴께요.”

건폐율은 위에서 밑으로 내려다본 면적입니다.

바닥면적 인것이죠.

예를 들면 100평의 대지면적에 건폐율이 60%라고

한다면 빌라를 지을수 있는 면적은 60평 인것입니다.

“100평의 대지면적이 있다면 100평 다 지어야

하는거 아닌가요?”

“아닙니다.

만약 100평의 대지면적에 다 짓는다면 집과 집 사이의

동간거리가 전혀 없게 됩니다.

그래서 일조권, 통풍, 채광 ,도시분위기, 재난 등이

일어났을 때 대피 할수 있는 곳까지 고려하기 위해

조율하고자 건축법으로써 규제하고 있습니다.

“그럼 건폐율과 용적률이 낮으면 좋은 거네요?”
 
“글쎄요.”

낮아진다면 녹지공간이 확보되고 쾌적해지겠지만

건축주 입장에서는 타산이 안 맞으니 빌라를

안 지을려고 할것입니다.

그래서 건설경기가 안좋아지면 건축법을

완화시키곤 하죠.

이상 용적률과 건폐율에 대해서 설명 드렸습니다.