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빌라 근린생활시설이란 무엇인가?

안녕하세요. 오투오빌입니다.

빌라 근생에 대해서

알아보려고 합니다.

중요한점은

주택의 용도를 확인해야 합니다.

 

“빌라가 주택과 근린생활시설로

나뉘어진다구요?”

“네. 맞습니다.”

 

빌라는 일반주택과

근린생활시설로 구분이 됩니다.

건축주는 ​건축법상 건폐율과 용적률 제한 때문에

신축빌라를 한없이 높게 올릴수가 없습니다.

​건축주는 층수를 최대한 높게 올려야 분양가를

낮출수 있겠지만 건축법상 그렇지 못하기 때문에

빌라 지을 때 상가를 넣고

한개층 더 높게 올리게 됩니다.

​건축주는 또한번 고민을 하게 되죠.

 

​왜냐면 상가는 분양이 늦게 되기 때문입니다.

​그래서 등기부등본상에 상가인

근린생활시설임에도 불구하고

빨리 분양을 시키기 위해 일반주택과 똑같이

인테리어구조를 바꿉니다.

 

“아시겠다구요?"

 

​근린생활시설은 주택의 구조로 되어있어도

취등록세 및 부가세가 상가세금을 적용받습니다.

​또한 관할구청에서 나올 경우

이행강제금과 원상복구명령이 내려지고

물론 재산세도 상가세를 내야합니다.

​또한 주차문제도 있구요.

 

장점은??

일반빌라 주택과 비교했을 때

똑같은 평수나 평수가 더 큼에도

오히려 가격은 2천만원에서

​3천만원 더 저렴하게 내놓습니다.

 

​근린생활시설이 갖고 있는 리스크를

가격을 내림으로써 윈윈하자는 건데요.

투자자 목적이라면 근린생활시설을 구입해도

수익률이 높기 때문에 메리트가 있지만

실거주목적이라면 일반주택을 구입하는게 좋습니다

“빌라주택과 근린생활시설을 어떻게 구분하냐구요?”

등기부등본과 건축물대장을 보고

권리분석을 하셔야 합니다.

​너무 복잡하고 모르시겠다면

전문가에게 맡기는 것이 확실합니다.