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신축빌라 주변조건은 무엇으로 확인하나?

안녕하세요. 오투오빌입니다.


신축빌라를 보다 보면
크기, 면적, 생김새 모두 같은
신축빌라라도 가격이 모두 다르게  
책정되는 것을 보게 되는데요.

이렇게 가격이 다르게 책정되어
나중에 집을 매매 할 시에는
같은 빌라여도 가격을 훨씬
다르게 받으실 수도 있습니다.

이와 같이 가격에 영향을
미치는 것들은 무엇이 있을까요?


조망권


조망권은 경관, 개방감 을 나타냅니다.
경관은 바다나 강, 산, 호수, 공원 등의
심리적인 만족감을 유발시키는
좋은 경관을 바라 볼 수 있는
조건을 나타냅니다.

주위에 경치가 좋은 산이나 호수가 
있다면 조망권있는 집이겠지요?

또 개방감은 심리적 안정감과
채광에 도움을 줍니다.


같은 신축빌라이더라도 옆에 큰 건물이
바짝 잡혀있다면 개방감이 없어
답답하겠지요? 

일조권


쉽게 말해 일조권은 남향, 북향에 따라
차이가 나는것을 나타냅니다.


남향에 개방감까지 갖춘 집이라면

최고의 일조권을 갖춘 조건이지만

남향이라고 해도 앞건물에 막혀

일조권이 부족하다면
막히지 않는 북향이 좋을 수도 있겠지요?

사생활침해


예전 구옥빌라들을 보면 
옆집과 거리가 너무 가까운 경우가 많은데요.
이런 경우는 창문도 열기 쉽지 않고
내 집에서 자유롭지 못할 것입니다.

소음


도로변에 인접해 있거나
주위에 상가들이 인접해 있다면
소음의 피해를 입을 수 있습니다.


소음이 심하다면
집값에도 악영향을 미치겠죠?

혐오시설


빌라 주변에 장례식장이나 고물상, 
쓰레기매립지 등 이러한 혐오시설이
있다면 집값 하락에 요인이 됩니다.

하지만 계약 후 혐오시설이
이전된다면 매매 시에
혐오시설이 있을 때보다
비싸게 팔 수 있겠죠?

결론을 정리해보면


위에서 말한 것들이
모두 고정되어 있는 것은 아닙니다.

집을 구입할 때에는
좋은 조건으로 분양을 받았더라도
주위의 환경이 변할 수 있기 때문입니다.

그렇기 때문에
집을 보실 때 집과 함께 지역까지 잘 알고 
미래의 가치까지도 함께 생각하는
전문가와 꼭 집을 보시길 바랍니다!