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오투오빌 ”신축빌라 고려 시 필요한 부동산 용어 소개”

직장인 A씨는 원룸 전세 계약 만기를 앞두고 이때까지 모아둔 돈으로 신축빌라 매물을 알아보던 중 빌라의 건폐율과 용적률이라는 생소한 용어를 처음 접하게 됐다. 이후 신축빌라 정보제공 서비스를 알게 돼 이곳에서 평소 접하기 힘든 부동산 용어에 대해 자세히 알아본 끝에 신축빌라 분양 계약을 마칠 수 있었다.
 
신축빌라 정보제공 업체 ‘오투오빌’에 따르면 빌라에서 건폐율은 집을 지을 땅의 수평면상 넓이를 뜻하는 대지면적에 대한 건축면적의 비율로 보통 1층이 차지하는 건축물의 면적에 해당한다. 용적률은 하나의 건축물에서 각층 바닥면적의 합계를 뜻하는 건축물 연면적을 대지면적으로 나눈 비율이다. 
 
예를 들어 100평의 대지에 각층 바닥 면적이 50평인 3층 빌라를 지었다고 하면 이 건물의 용적률은 150%가 된다. 즉 건폐율은 1층만 생각하면 되며 용적률은 전체 면적을 생각하면 되는 것이다. 
 
오투오빌 관계자는 “신축빌라를 매매하려는 이들 중 대부분이 처음 보는 부동산 용어를 접하고 이를 생소하게 여겨, 꼼꼼히 살펴보지 않고 지나치는 경우가 많다”며 “하지만 보다 현명한 내 집 마련을 위해서는 건폐율과 용적률을 비롯한 다양한 부동산 용어에 대해 공부하고 자신에게 적합한 집을 찾는 것이 좋다”고 조언했다.
 
현재 ‘오투오빌’에서는 빌라 구입 시 주의사항, 구옥빌라와 신축빌라의 장단점, 잔여특가 빌라 구입 노하우 등 수요자를 위한 다양한 빌라 관련 팁과 정보를 제공하고 있다고 밝혔다. 또한 서울, 경기, 인천을 포함한 전국 신축빌라 분양 및 구옥빌라 전세의 시세를 한눈에 살펴볼 수 있는 시세정보를 공개하고 있다고 덧붙였다. 
 
이곳의 모든 시세는 인공지능 학습 알고리즘을 적용한 부동산 빅데이터 시세조회 플랫폼 ‘집나와’의 빅그램을 기준으로 하고 있다는 설명이다. 
 
집나와 빅그램을 통해 집계된 2019년 1월 구옥빌라 평균 전세시세(1㎡당 기준)에 따르면 서울 중랑구 묵동(먹골역) 빌라전세와 중화동(중화역) 일대는 평균 618만원대, 성동구 홍익동(상왕십리역) 빌라전세와 마장동(마장역) 빌라전세는 평균 768만원대에 거래된다.
 
도봉구 창동(창동역) 빌라전세와 방학동(방학역) 빌라전세는 평균 480만원대이며 성북구 구옥빌라 중 하월곡동(월곡역) 빌라전세와 551만원대에 전세 거래가 이뤄진다. 같은 성북구 상월곡동(상월곡역) 빌라전세의 경우 구옥빌라 매매가가 평균 528만원대의 시세를 형성하고 있다. 
 
강남구 논현동(논현역) 빌라전세와 역삼동(역삼역) 빌라전세는 878만원, 837만원대의 빌라전세가가 책정돼 있으며 동대문구 제기동(제기동역) 빌라전세와 전농동(청량리역) 구옥빌라는 782만원, 656만원대에 전세 거래된다. 
 
경기도 구옥빌라 중 의정부시와 평택시 일대는 전세보다 매매 거래가 많은 것으로 나타나, 의정부시 의정부동(의정부역) 빌라전세와 용현동(어룡역) 빌라전세는 평균 426만원대, 평택시 독곡동(송탄역) 빌라전세와 지산동(송탄역) 빌라전세가 각각 363만원, 281만원대에 매매 거래되고 있다. 
 
시흥시 역시 구옥빌라 매매 거래가 잦은 곳으로 대야동(대야역) 빌라전세와 월곶동(월곶역) 빌라전세가 평균 376만원대의 가격에 매매되고 있는 것으로 나타났다. 하갈동(신갈역)이 위치한 용인시에서는 죽전동(죽전역) 빌라전세가 549만원대의 시세를 형성하고 있다.
 
안산시 본오동(상록수역) 빌라전세와 사동(중앙역) 빌라전세는 313만원과 253만원, 수원시 연무동(광교역) 구옥빌라는 이보다 낮은 249만원대에 전세 거래되며 같은 수원시의 망포동(망포역) 일대는 구옥빌라보다 신축빌라 분양이 440만원대에 활발히 거래되고 있다.
 
인천시 서구 검암동(검바위역) 빌라전세와 당하동(완정역) 빌라전세는 304만원, 375만원에 거래되며 부평구 빌라 중 십정동(부평삼거리역) 빌라전세와 부평동(부평역) 구옥빌라는 244만원, 378만원대의 시세에 빌라전세 거래가 진행중이다.
 
이승한기자 

출처 : 일간스포츠

원문 : http://isplus.live.joins.com/news/article/article.asp?total_id=23397862&cloc=