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구옥빌라, 신축빌라 어떤 쪽이 더 분양이 쉬울까요?

안녕하세요. 오투오빌입니다. 

확실히 요즘 서울 집값 만만치 않죠?

 

한 두푼 들어가는 금액도 아니고

억단위의 금액이 들어가다 보니

정말 수저에 금칠이나 은칠을 해놓지

않고서는 대출없이 내 집을 마련하기란

하늘에서 별따기라 할 수 있는데요.

 

여기서 잘못 생각하시는 부분 중 하나!

내가 가진 돈이 적다면

신축 보다는 구옥빌라가 대출을

받거나 매매하기가 유리할 것!

 

이라는 생각인데요.

사실 이 얘기는 정답이 아닐수

있을 것 같습니다. 전체적인

가격을 보면 구옥빌라가 신축빌라보다

저렴한 것은 맞지만 그만큼

대출에 대한 금액이 적어질 수 있기 때문이죠.

 

만약 내가 가지고 있는 현금

즉 실입주금이 적다면  구옥빌라보다는

신축빌라의 분양이 더 쉬운 이유

 

과연 무엇일까요?

 

우선 빌라의 대출에 관한 과정에 대해

설명드려야 할 것 같은데요.

 

제 1금융권에서의 빌라 담보금액

대출에 대한 기준은 실 분양가가 아닌

감정평가 가격으로 이루어 집니다.

 

그렇다면 여기에서 구옥빌라의 경우는

등기부등본에 대출 이력이 남게 되는데

이는 예전에 구매이력이 남은 것이므로

대출에 대한 금액이 대체로 낮게

잡혀있는 경우가 많습니다.

 

따라서 계약서의 금액이 아무리 높아도

감정평가 금액 이상으로는

대출이 불가능할 확률이 높습니다.

신축빌라의 경우는

건축을 시작하는 단계부터 은행권과

협약을 맺어 대출상품을 만들어

내는 경우가 많습니다.

 

여기서 신축빌라는 구옥빌라에

비해서는 대부분이

감정가가 훨씬 높게 설정되므로

그만큼 대출금이 더 많이

나오게 되는 구조인거죠.

물론 이는 지역별 분양현장에 따라

다르겠지만 일반적으로 감정가의

60~70%범위내에서 대출을 받으실 수 있으며

 

이 이상의 금액이 필요할 경우는

2금융권의 대출을 이용하게 됩니다.

 

2금융권의 대출의 경우는

4대보험이 되는 직장을 다니셔야 하며

 

개인사업자일 경우는 소득증빙이

가능하셔야 합니다. 

 

이와 같이 신축빌라의 경우에는

상대적으로 대출금액이 높게 산정되어

빌라분양에 조금 더  쉽게

다가가실 수 있을 것 같은데요.

 

그렇지만 대출은 나중에 이자폭탄을

맞을 수 있으니 항상 본인의

상황을 잘 고려하시어 진행을

해주셔야 해요 ^^

 

이런 모든 부분이 너무 어렵고

힘들다고 느껴지시면?

 

그럼 그냥 걱정없이 편하게

오투오빌 담당자분을 통해

문의해주세요~

 

병은 의사에게

약은 약사에게

빌라는 전문가에게~!

 

지금까지 오투오빌 이었습니다 ^^