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뉴스

신축빌라 확장형 그리고 발코니의 향후가치

안녕하세요~! 오투오빌입니다.

오늘 소개드려볼 내용은요~!

 

신축빌라의 확장형 VS No. 확장형의

발코니 형태의 신축빌라를 비교해보는

시간을 가져보도록 하겠습니다.

건축법 개정을 통해 단독주택, 다가구,

다세대 주택 등 서민주택에서도

"확장형 발코니"라는 개념으로

면적산정에서 제외시키면서

아파트에서 발코니를 이용하고 확장하여

쓰는 혜택을 모든 주택에서 동일하게

적용한다는 원칙이 생겼습니다.

 

건축에 있어 용도지역과

구분은 매우 중요하죠. 정해진

지역내에서 정해진 건폐율과 용적율을

가지고 주택을 건축하고 주차장 등

정해진 부대시설을 건축해야 할 때

이와 같은 확장과 확장형의 기능은

새로운 주택의 공급이라는 면에서 

다소 획기적이었죠

 

실제로 사용하는 면적과 법정 면적이

다르다보니 용적률과 허가면적, 실사용면적

그리고 그에 따른 공사비, 분양가에 대해

설명을 드리다보면 무척 헷갈리는데요.

 

여기서 중점으로 봐야할 것이

확장, 확장형에서 불법적인

요소가 있는 것입니다.

외부에서 볼 때 샌두위치 패널이 그대로

보이는 것은 구청의 항공사진 판독이나,

변의 민원으로 인해 불법건축물로

고발될 가능성이 높습니다.

 

물론 이 경우 주택인 경우에는

연 1회 5년간에 걸친 이행강제금을

납부하시게 됩니다.

이 때문에 대부분 도심의 신축빌라

4,5층은 샌드위치 패널이 보이실 것입니다.

(주택외의 경우는 연 2회에 걸쳐 철거할때까지

이행강제금이 부과되니 이점 주의하시구요)

 

통베란다, 통테라스는 무엇일까?

위에 설명드린 4,5층 샌드위치 패널이 보인다면

이는 무슨 방향일까요?

북향일 가능성이 매우 높습니다.

 

건축법상 사선제한때문인데요.

남향의 앞건물과 소방도로 등을 사이에 두고

신축빌라를 건축한다면

북향면을 비스듬히 깍아야 합니다.

 

그 이유는 일조권침해 때문인데요,

이렇다보니 2,3층은 4세대였는데

4층은 2세대만 있고, 5층은 1세대만 있거나

아래층에 비해 면적이 작아집니다.

 

여기서 나오는 것이

통베란다, 통테라스입니다.

법적인 용어라기보다는 일상

분양현장에서 많이 쓰여집니다.

 

테라스란 간단히말하면, 아랫층의 옥상을

활용하여 자신의 정원이나 텃밭 등을

활용할 수 있는 공간입니다.

최근, 애완동물을 기르는 세대가 많아지면서

테라스가 넓은 빌라만 찾는

분들도 많아지는 추세입니다.

또한, 답답한 아랫층보다는 탁 트인

조망권과 야외테크시공을 통해

나만의 힐링공간, 노천카페를

꾸미는 분들도 많으시죠.

 

향후가치는 ??

먼저, 확장형은 불법이 아닌 다음에는

거의 대부분의 건축물에서 일반적인 상황익고

다만 통베란다와 통테라스를 찾으시는 분들이라면

특별히, 도심에 인접한 곳에서 찾는 분들은

분양현장과 중개인의 말에 귀기울이셔야 합니다.

부동산시장 상승국면에서 분양가가

상승중인 것과는 별개로 건축법의

도로사선제한 법개정이 통과한다면

통베란다, 통테라스를 찾기란 어렵겠죠

 

애완동물을 기르시거나 야외공간이

필요하신 분들은 너무 고민치 마시고

좋은 선택하시길 바랍니다!