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부동산 투자는 무엇이고, 투기는 무엇일까?

안녕하세요. 여러분들의

신축빌라 분양도우미 오투오빌입니다.

 

투자와 투기 한글자 차이인 만큼

각자 정의를 내리기도 어려운

단어가 아닐 수 없는데요.

 

오투오빌에서 이번 빌라가이드

시간에는 투자와 투기에 대한 정의의

구분과 내용을 다뤄보고자 합니다.

 

먼저 부동산 투자입니다

부동산 투자의 의의는 다음과

같은 사항의 기회비용인데요.

1) 부동산 투자에는 미래에 대한

불확실성이 내포되어 있으므로 위험이 따른다.

 

2) 부동산 투자에 따르는 수익에는 이러한

위험에 대한 보상과 시간에 대한 보상이 포함된다.

 

3) 부동산 투자의 위험과 수익은 비례관계에

있으며 이를 위험-수익의 상관관계라 한다.

 

부동산 투자의 장점은

다음과 같습니다.

 

1) 고수익성

부동산은 내구재로 운용이 따른 소득이분과

처분에 따른 자본이득의 향유가 가능하다.

 

2) 고안전성

물리적으로 안정적인 투자수단이므로 다른

투자자산에 비해 상대적 투자 안전성이 높다.

 

3) 절세효과

4) 인플레이션 해지의 수단으로 구매력을 보호

5) 저당권 설정으로 자금융통이 가능하다

6) 소유로 인한 심리적인 만족감

 

반대로는 다음과 같은 부동산 투자의

단점도 가지고 있는데요.

 

1) 저환금성 및 저유동성

수요자와 공급자의 만남과 처분과정에

있어 시간이 많이 필요하므로 환금성이 낫다.

2) 위험부담과 많은 거래비용

3) 다른 투자자산에 비하여 경영관리에

따른 부담을 가지고 있다.

4) 다른 투자자산에 비하여 법적인 제한이 많고

법률관계도 복잡하다.

5) 다른 투자자산에 비하여 시장의

정보수집이 어렵다.

6) 부의 외부효과가 발생할 가능성이 있다.

 

 

다음은 부동산 투기에 대한

정의 입니다.

양도차익만을 획득할 것을 목적으로

부동산을 보유하는 것을 의미합니다.

 

이런 부동산 투기의 사회적 순기능

장점은 다음과 같습니다.

1) 택지공급업자의 투기적 공급으로

택지부족문제가 완화된다.

2) 주택건설업자의 투기적 공급으로

주택문제가 완화될 수 있다.

3) 투기자금의 유입으로 지역개발의

진행을 원활하게 지원해준다.

 

이에 반면, 부동산 투기의 역기능은

아래와 같습니다.

1) 근로의욕을 상실시키고, 국민 정서적으로

불건전한 사행심리를 초래한다.

2) 개인간의 소득격차를 심화시키는

결과를 가져온다.

3) 정부는 높은 보상가격의 지불로

지역개발사업과 공공용지 확보가 어려워진다.

4) 비효율적 토지이용을 초래한다.

 

지금까지 부동산 투자와 부동산 투기를

구분하여 내용을 설명해 드렸는데요.

 

조금은 도움이 되셨을까요?

지금까지 오투오빌 이었습니다~!