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신축빌라의 생애주기

안녕하세요. 신축빌라 분양도우미

오투오빌 입니다.

 

일반적으로 출생에서 사망까지

연속성을 가지고 움직이는

것을 생애주기 영어로는

Life cycle 이라고 하는데요.

이는 사람에만 해당된 것이 아니랍니다.

건물 즉 부동산도 마찬가지로 생애주기가 

있다는 사실! 알고 계셨나요?

 

오늘은 이런 빌라의 생애주기를 통해서

Why? 신축빌라를 분양받아야 하는지에

대한 이유를 포스팅해보고자 합니다.

일반적인 건물의 내용연수는

건물의 수명을 얘기합니다.

 

건물의 내용연수는 물리적 / 기능적

/경제적 세가지 요소로 구분하는데요.

 

1. 물리적내용연수

물리적 내용연수는 건물의 이용으로 생기는

마멸이나, 파손 등으로 사용이 불가능하게

될 때까지 버틸 수 있는 연수를 얘기합니다.

 

2. 기능적 내용연수

건물이 기능적으로 유효한 기간을

의미합니다.

 

3. 경제적 내용연수

경제적 수명이 다하기까지의 버팀적인

연수를 의미합니다.

 

그러면 여기서 빌라의 생애주기는

어떻게 될까요? 건물은 토지상에서

배타적 공간으로의 일생을

가지게 되는데요~ 이를

개발단계 > 신축단계 > 안정단계

노후단계 > 완전폐물단계로 구분합니다.

 

1. 개발단계

빌라를 신축하기 전 용지상태에 있는 단계로

용지상태에서 신축계획을 수립합니다.

 

2. 신축단계

빌라를 새로 태어나는 단계로, 빌라의 물리적

,기능적 유용성이 가장 높게 나타납니다.

 

3. 안정단계

빌라가 제 기능을 발휘하며, 본격적으로

운영/이용되고 장기적으로 안정이 

되는 단계를 의미합니다. 

이 단계에서는 경제적 유용성도 높게 나타나죠

 

4. 노후단계

건물이 물리적으로 노후화 되는 단계로

유지/보수 비용 지출이라는

비용이 들어가게 됩니다.

 

5. 완전폐물단계

물리적/ 경제적으로 쓸모가 없어지는

단계로 건물의 교체를 전제로 전

개발단계를 향해 전개됩니다.

 

빌라 뿐만 아니라, 건물은

이러한 사이클을 통해 생애주기를

마감하게 되는데요. 

 

생애주기별로 비용을 책정해보면 가장

큰 비중을 차지하는 것이

관리유지비용이 랍니다.

 

즉, 초기투자비와 관리유지비의 비율을

조절함으로서 보유기간 동안 효과적으로

총비용을 관리할 수 있습니다.

 

오늘 소개해드린 빌라의 생애주기

조금은 정보가 도움이 되셨을까요?

 

지금까지 오투오빌이었습니다.