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뉴스

빌라의 생애주기

안녕하세요. 오투오빌 입니다~

 

개인이 출생에서 사망의

연속성을 생애주기,

즉, Life Cycle 이라고 하는데요~

 

부동산에도 생애주기가 있다는 사실!

알고 계신가요?

 

오늘은, 빌라의 생애주기를 통해,

왜 신축빌라를 분양 받아야 하는지

포스팅해보고자 합니다~

 

 

일반적인 건물의 내용연수는,

건물의 수명을 말합니다.

건물의 내용연수는,

물리적 / 기능적 / 경제적

세가지 요소로 구분하는데요~

 

물리적 내용연수는,

건물의 이용으로 생기는

마멸이나, 파손 등으로

사용이 불가능하게 될 때까지

버틸 수 있는 연수를 말합니다.

 

기능적 내용연수는,

건물이 기능적으로

유효한 기간을 말하며,

 

경제적 내용연수는,

경제적 수명이 다하기 까지

버팀 연수를 의미합니다.

 

 

그럼 빌라의 생애주기는 어떻게 될까요?

 

건물은 토지상에서,

배타적 공간으로의 일생을 가지게 되는데요~

 

개발단계 / 신축단계 / 안정단계 /

노후단계 / 완전폐물단계 로 구분합니다.

 

개발단계는,

빌라를 신축하기 전

용지상태에 있는 단계로,

용지상태에서 신축계획을 수립합니다.

 

신축단계는,

빌라를 새로 태어나는 단계로,

빌라의 물리적,기능적

유용성이 가장 높게 나타납니다.

 

안정단계는,

빌라가 제 기능을 발휘하며,

본격적으로 운영/이용되고,

장기적으로 안정되는 단계입니다.

이 단계에서,

경제적 유용성도 가장 높게 나타나죠!

 

노후단계는,

건물이 물리적으로

노후화 되는 단계로,

유지/보수 비용 지출이라는

비용이 들어갑니다.

 

완전폐물단계는,

물리적/경제적으로

쓸모가 없어지는 단계로,

건물의 교체를 전제로

전 개발단계를 향해 전개 됩니다.

 

 

 

빌라 뿐만 아닌,

건물은 이러한 사이클을 통해

생애주기를 마감하게 되는데요~

 

생애주기별로, 비용을 책정해 보면,

가장 큰 비중을 차지하는 것이

관리유지비용입니다.

즉, 초기투자비와 관리유지비의 비율을

조절함으로서 보유기간 동안 효과적으로

총 비용을 관리할 수 있습니다.

 

 

오투오빌 고객님들께서는,

신축빌라를 분양받으시련 분들이므로,

관리유지비용이 없으시겠죠?

 

오투오빌을 통해

나만의 신축빌라를 분양받으시고,

관리유지비의 걱정을

말끔하게 해소해 드리겠습니다~^^

 

감사합니다~