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부동산 투자와 투기의 차이점

안녕하세요.

오투오빌 입니다.

 

최근 부동산 투기를 억제하기 위하여,

정부에서 부동산 대책을 연이어 발표하고 있습니다.

 

부동산 투자와 투기를

구분 짓기란 쉽지 않는 일인데요~

이번 포스팅에서는

부동산 투자와 투기의 정의를 통해서,

구분해 보고자 합니다.

부동산 투자의 의의는 다음과 같은 사항의 기회비용인데요~

 

(1) 부동산 투자에는 미래에 대한

불확실성이 내포되어 있으므로 위험이 따른다.

(2) 부동산 투자에 따르는 수익에는

이러한 위험에 대한 보상과 시간에 대한 보상이 포함된다.

(2) 부동산 투자의 위험과 수익은 비례관계에 있으며,

이를 위험-수익의 상쇄관계라고 한다.

 

부동산 투자를 통해 얻을 수 있는

장점으로는 다음과 같습니다.

 

(1) 고수익성  

부동산은 내구재로 운용에 따른

소득이득과 처분에 따른 자본이득의 향유가 가능하다.

(2) 고안전성

물리적으로 안정적인 투자수단이므로

다른 투자자산에 비해 상대적으로 투자의 안전성이 높다.

(3) 절세효과

(4) 정의 지렛대 효과

(5) 인플레이션 헤지의 수단으로 구매력을 보호할 수 있다.

(6) 저당권 설정으로 인한 자금융통이 가능하다.

(7) 소유함으로써 심리적인 만족감을 얻을 수 있다.

 

반면, 다음과 같은 부동산 투자의 단점도 있는데요,

 

(1) 저환금성 및 저유동성

수요자와 공급자의 만남과 처분과정에

많은 시간을 필요로 하므로 환금서잉 매우 낮다.

(2) 위험부담

(3) 많은 거래비용

(4) 다른 투자자산에 비하여

경영관리에 따르는 부담이 있다.

(5) 다른 투자자산에 비하여 법적인 제한이 많고,

법률관계도 복잡하다.

(6) 다른 투자자산에 비하여 시장에서 정보수집이 어렵다.

(7) 부(-)의 외부효과가 발생할 가능성이 있다.

이러한 부동산 투자에 반해, 부동산 투기는 무엇일까요?

 

부동산 투기란?  양도차익만을 획득할 것을

목적으로 부동산을 보유하는 것 입니다.

 

부동산 투기의 사회적 순기능은 다음과 같습니다.

 

(1) 택지공급업자의 투기적 공급으로

택지부족문제가 완화된다.

(2) 주택건설업자의 투기적 공급으로 주택문제가 완화된다.

(3) 투기자금의 유입으로 지역개발의

진행을 원활하게 지원해 준다.

 

반면, 부동산 투기의 역기능은 다음과 같습니다.

(1) 근로의욕을 상실시키고

국민 정서적으로 불건전한 사행 심리를 초래한다.

(2) 개인 간의 소득격차를 심화시키는 결과를 가져온다.

(3) 정부는 높은 보상가격의 지불로

지역개발사업과 공공용지 확보가 어려워진다.

(4) 비효율적이 토지이용을 초래한다.

저희 오투오빌 고객님들은,

실거주 목적으로 나만의 신축빌라를 장만하시는,

부동산 투자를 목적으로 하시는 분이 대부분입니다.

 

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