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뉴스

부동산의 가치 형성 요인

안녕하세요. 

오투오빌 입니다. 

 

오늘은 부동산의

금액을 결정하는 요인에

대해서 알아볼까 합니다^^

부동산의 금액을 결정하는 

여러가지 요인들이 있습니다.

 

부동산의 금액은 

우리나라의 모든 사람들이 

관심을 가지는 분야입니다. 

 

그럼에도 불구하고,

부동산의 금액을 

결정짓는 요인들이 

무엇이 있는지 

정확하게 아시는 분은 

많지 않는 것 같습니다. 

 

그래서,

오늘은 부동산의 지가를 

결정짓는 요인들을 

알아보려고 합니다. 


부동산의 가치를 형성하는 요인은

 

1. 일반적 요인

2. 지역요인

3. 개별요인

 

 이렇게 크게 3가지로 볼 수 있습니다. 

 


일반적 요인은, 

부동산의 용도나 지역에 관계없이 전 국토공간을 대상으로

부동산의 가치를 형성하는 요인입니다. 

 

세부적으로는, 사회적/경제적/행정적 요인으로 구분됩니다. 

 

사회적 요인으로는, 

      ① 부동산의 거래 및 사용수익의 관행

      ② 교육 및 사회복지 수준의 상태

      ③ 도시형성 및 공공시설의 정비 상태

      ④ 정보화 진전의 상태

      ⑤ 인구의 연령별 구조, 가족구성 및 가구분리의 상태 등​


경제적 요인으로는, 

      ① 저축ㆍ​소비ㆍ​투자 등의 수준 및 국제수지의 상태

      ② 재정 및 금융 등의 상태, 물가ㆍ​임금 및 고용 등의 상태

      ③ 기술혁신 및 산업구조의 상태

      ④ 교통체계, 조세부담, 국제화의 상태 등​

 

행정적 요인으로는, 

      ① 토지이용에 관한 계획 및 규제 상태

      ② 토지 및 건축물의 구조나 방화 등에 관한 규제의 상태

      ③ 부동산에 관한 세제의 상태

      ④ 부동산의 가격이나 임료에 관한 통제의 상태 등​

 

세분화 됩니다. 


지역적 요인으로는 

대상 지역의 부동산 가치형성에 

영향을 미치는 요인입니다. 

 

세부적으로는 주거지역/상업지역/공업지역 으로 구분됩니다. 

 

주거지역의 지역요인으로는

① 지역의 기상상태

② 사회적 환경의 양부(주거자의 직업, 계층 등)

③ 도심과의 접근성(거리) 및 교통수단

④ 상점가ㆍ​학교ㆍ​병원ㆍ​공원 등 공공시설, 공익시설, 편익시설 등의 배치상태

⑤ 상하수도ㆍ​가스ㆍ​전기 등의 공급 및 처리시설의 상태 등​

 

상업지역의 지역요인으로는 

① 배후지(상권)및 고객의 양과 질, 인구의 사회적 지위

② 고객이 이용하는 교통수단의 상태

③ 구매력을 가진 인구와 면적, 소득수준과 매물습관, 고객의 교육수준과 질

④ 영업의 종류ㆍ​경쟁상태, 번영ㆍ​성쇠의 정도, 경영자의 창의와 노력

⑤ 토지이용에 관한 공법상의 규제정도​

 

공업지역의 지역요인으로는 

① 제품의 판매시장과 원재료 구입시장과의 위치ㆍ​거리관계

② 연관 산업의 위치관계

③ 간선도로, 항만, 철도 등 사회간접시설의 확충상태

④ 동력자원 및 용ㆍ​배수에 관한 비용

⑤ 노동력 확보의 난이성 여부

⑥ 수질오염이나 대기오염 등 공해발생의 위험성 등​

 

구분지을 수 있습니다. 


마지막으로 개별적 요인인데요~

대상 부동산 자체적으로 가치형성에 영향을 미치는 요인입니다. 

 

세부적으로는 토지/건물 로 구분할 수 있습니다.

 

토지의 개별요인으로는 

① 위치ㆍ​지적ㆍ​지세ㆍ​지질ㆍ​지반 등

② 접면(접도)너비ㆍ​깊이ㆍ​형상 등

③ 일조ㆍ​통풍ㆍ​건습 등

④ 고저ㆍ​각지ㆍ​접면가로와의 관계 등

⑤ 접면가로의 계통ㆍ​구조 등

⑥ 공공시설ㆍ​상업시설에의 접근 정도

⑦ 공ㆍ​사법상의 규제 및 제약 등​

 

건물의 개별요인으로는

① 면적ㆍ​높이ㆍ​구조ㆍ​재질 등

② 설계ㆍ​설비 등의 양부

③ 시공의 양과 질

④ 건물과 그 환경과의 적합 상태

⑤ 공ㆍ​사법상의 규제 및 제약 등​

 

으로 세분화할 수 있습니다. 


위와 같이, 

여러가지 요인들에 의해 

다각적으로 영향을 받는 것이, 

부동산의 금액인데요. 

이로 인하여, 

지가가 상승할 수도 있고, 

하락할 수도 있습니다. 

오투오빌에서는 빌라투어를 통해서, 

각 지역의 여러 요인들을 분석하고, 

현장에서 상담을 진행해 드리고 있습니다. 


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