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신축빌라, 되팔 때 가격에 영향을 주는 요인은?!

안녕하세요, 오투오빌입니다!

 

신축빌라를 분양받을 때 많이 하는 걱정이
신축빌라 분양받고 난 후,
되팔 때 가격이 떨어질까봐
걱정하시는 분들이 많으십니다.

 

빌라라고해서 무조건 분양받은 후
가격이 떨어지는 것은 아닙니다.

 

하지만 떨어지는데는 다 이유가 있겠죠..!

 

오늘 오투오빌에서는
되팔 때 가격에 영향을 미치는 요인을
알려드리려합니다.

 

신축빌라를 되파실 예정이 있으시다면
이 부분들을 중점으로 주의하시면 되겠죠~?

1. 일조권


일조권이란 집에 햇볕을 
향유할 수 있는 권리를 말합니다.


집에 햇볕이 얼마나 잘 들어오는지에 
따라서 가격이 변동됩니다.
일조권에 관계되는 게 향인데
우리집이 남향인지, 북향인지에 따라
일조권은 크게 차이가 납니다.


햇볕이 들어온다고해서
누구에게나 좋은 집은 아닙니다만,
일조권을 보장받는 집이 가격이 오르기 때문에
처음 분양받으실 때 
햇볕이 잘 들어오는지, 앞에 막힘은 없는지
잘 확인하시고 분양받으셔야 합니다.

2. 조망권


조망권이란 밖의 경관을 
볼 수 있는 권리를 말합니다.
조망권이 좋은 집이라함은 단순히 
밖의 경관이 잘보이는 것 뿐만 아니라
집의 개방감도 조망권 중 하나입니다.


개방감의 확보는 심리적 안정감을 주고 
채광에도 영향을 줍니다.


보통 일조권 좋은 집이 조망권도 좋게 되는데
이는 앞에 막힌 건물이 없기 때문입니다.
앞에 막힌 건물이 있다면
조망권, 일조권은 당연히 안좋을테고
개방감도 없어 답답한 느낌을 주어 
가격이 떨어지게 됩니다.

3. 소음
일상생활에서 발생하는 
듣기 싫은 소리를 총칭하여 소음이라고 합니다.


소음은 단순히 층간소음 뿐만아니라
외부소음도 많이 발생합니다.
외부소음에 대표적인 예는 
집 근처에 기차길이 있거나 
고속도로나 대로변에 인접해 있거나
공사중인 현장이 있는 경우 등이 있습니다.


집에서 이러한 소음이 들리게 되면
밖에서 경험하는 것보다 
더 심한 스트레스를 느낀다고 합니다.
그렇기 때문에 극심한 소음은 
집값에도 악영향을 미치게 됩니다.

4. 사생활침해


과거 구옥빌라를 보면 
손만 뻗으면 옆 집이 닿을 정도로
집이 다닥다닥 붙어있었습니다.


그렇기 때문에 옆 집에서
우리집이 보일 수도 있고
소리 또한 들릴 수도 있기 때문에
사생활 보호받기가 어려운 환경이였습니다.


이렇게 외부에서 내부가 보이는 것, 
내부에서 외부가 보이는 것으로도
심리적 안정감을 좌우하는 요소이기 때문에
집값이 좌지우지되는 요인 중 하나입니다.

5. 혐오시설


혐오감을 주는 시설, 
지역 주민에게 공포감&고통을 주거나
주변 지역의 쾌적성이 훼손됨으로써
집값이나 땅값이 내려가는 등
부정적인 외부효과를 유발하는 시설을 
혐오시설이라고 합니다.


혐오시설의 대표적인 예시로는
장례식장, 고물상, 쓰레기 매립지, 교도소 등이 있습니다.


혐오시설이 집 근처에 있다면
사람들이 꺼려하기 때문에 집값이 떨어지게 됩니다.
분양받을 때 근처에 
혐오시설이 생기는지 여부를 확인하고
분양을 받으셔야 합니다.


반대로 이를 역이용하는 경우도 있습니다.
처음 분양받을 때 혐오시설이 있어
분양가가 저렴했다가
나중에 혐오시설이 이전해
비싸게 되파는 경우도 있기 때문에
미래가치까지 따져보고 판단하시면 
더 비싼 가격에 되팔기를 할 수 있습니다.

여기까지

신축빌라, 되팔 때 가격에 영향을 주는 요인을

알아봤습니다!

 

오투오빌 빌라가이드를 보고

현명한 선택하시길 바랍니다!

 

이상 오투오빌이었습니다~