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[일간스포츠] 오투오빌 “신축빌라 분양가 결정하는 요소는?”

해가 넘어갈수록 전국 주간 아파트 매매가격이 상승세를 보이고 있다. 서울은 물론 수도권 아파트값도 주간 상승폭 최대치를 기록하며 기록을 갱신하는 중이다. 물가상승률 이상으로 집값이 올라가는 만큼 아파트나 빌라, 오피스텔 등 다양한 주거형태의 가격이 어떤 기준으로 결정되는지 궁금해하는 수요자들이 많다.
 
이에 신축빌라 정보제공 ‘오투오빌’은 홈페이지를 통해 신축빌라의 가격을 구성하고 있는 3가지 요소를 소개했다. ‘오투오빌’에 따르면 신축빌라의 가격이 결정되는 첫번째 요소는 ‘땅값’이다 똑같은 땅이라도 저마다 땅의 가치가 달라져 가격이 천차만별일 수 있다. 도로에 인접해 있거나 길이 없는 맹지와 같은 땅이 대표적인 예다. 이런 땅의 가치차이는 용도에 따라 많이 달라지게 된다. 
 
역세권 땅을 살펴보면 대부분 상업지역으로 구성돼 있다. 상업지역의 땅값은 주거지역의 땅값보다 비쌀 수밖에 없으며 똑같은 땅이라 하더라도 1㎡당 땅값이 적게는 몇배, 많게는 몇 천배까지도 차이가 난다. 상업지역은 땅값이 비싼 만큼 건폐율과 용적률이 주거지역보다 크기 때문에 같은 면적이라도 더욱 높이 지을 수 있다. 
 
두번째 요소는 ‘건축물 자재’다. 엘리베이터, 주차장, 바닥자재, 보일러, 외벽, 싱크대, 단열재 등 자재에 따라 건축비 차이가 날 수 있다. 
 
세번째 요소는 ‘건축주’다. 건축주가 땅을 매입한 후 건축을 하는데 이때 대부분 은행의 융자를 통해 건축을 진행한다. 이 과정에서 발생한 금융비용과 투자금에 대한 기회비용 등을 건축주가 부담하게 되며 그에 따라 적정이윤을 얻으며 계속 건축을 진행하게 된다. 보통 건축주의 적정이윤은 평균 한세대당 1,000~2,000만원 정도로 다소 큰 금액처럼 보일 수 있다. 그러나 건축에 투자해서 여러 위험을 감수하는 이윤으로 본다면 그렇게 높은 금액은 아니다. 
 
‘오투오빌’ 빌라 관련 다양한 정보와 팁을 비롯해 전국 신축빌라의 매매 및 분양 시세를 제공하고 있다. 이곳의 모든 시세는 빅데이터 시스템을 기반으로 인공지능 학습 알고리즘을 통해 검증된 빌라 부동산 가치평가 분석을 실시하는 부동산 시세정보 플랫폼 집나와의 빅그램을 기준으로 한다. 
 
집나와 빅그램의 빌라시세정보에 의하면 서울 은평구 응암동(응암역) 신축빌라와 역촌동(역촌역) 신축빌라 평균시세는 3억1515만원(△0.5%), 2억6744만원(△0.78%)대이며, 성북구 장위동(미아사거리역) 신축빌라와 정릉동(정릉역) 신축빌라는 2억3936만원(▽2.45%), 2억8826만원(△2.21%) 선에 분양된다. 
 
동작구 상도동(상도역) 신축빌라와 사당동(사당역) 신축빌라의 평균 분양시세는 3억5622만원(△1.43%), 4억3478만원(▽0.93%)대이며, 동대문구 제기동(제기동역) 신축빌라와 장안동(장한평역) 신축빌라는 2억9051만원(△1.63%), 2억9829만원(△6.39%)대에 거래되고 있다.
 
경기도에서는 수원시 서둔동(수원역) 신축빌라와 영화동(화서역) 신축빌라가 1억9838만원(▽0.72%), 2억3136만원(-) 선에 분양되고 있으며, 부천시 원종동(까치울역) 신축빌라와 원미동(부천역) 신축빌라의 평균시세는 2억3898만원(△1.71%), 2억9593만원(△0.53%)대로 형성돼 있다. 
 
동두천시 송내동(송내역) 신축빌라와 생연동(동두천중앙역) 신축빌라 평균시세는 증감변동 없이 1억4765만원, 1억7279만원대에 분양이 진행중인 것으로 나타났으며, 안양시 박달동(광명역) 신축빌라와 호계동(범계역) 일대 신축빌라는 2억153만원(▽0.71%), 2억9233만원(-)대에 거래된다. 
 
의정부시 신축빌라 중 호원동(회룡역) 신축빌라와 의정부동(의정부역) 일대 신축빌라는 2억4114만원(▽1.33%), 2억2657만원(▽0.68%)대에 분양이 이뤄지며 파주시 동패동(탄현역) 신축빌라와 야동동(금촌역) 신축빌라 평균 시세는 증감변동 없이 2억614만원, 1억7975만원 선에 거래되고 있다. 
 
인천시 남구 주안동(효성역) 신축빌라와 숭의동(숭의역) 신축빌라는 2억2188만원(-), 2억844만원(▽0.6%) 선에 거래되며 부평구 청천동(부평구청역) 신축빌라와 부평동(부평역) 신축빌라 평균 분양시세는 2억9900만원(-), 2억7631만원(△0.45%)대이다.
 
이정호기자 

출처 : 일간스포츠

원문 : http://isplus.live.joins.com/news/article/article.asp?total_id=23715359&cloc=